Comprar casa pela primeira vez é uma das decisões mais importantes da vida, mas também pode ser uma das mais exigentes. Com tantas variáveis em jogo, sejam financeiras, legais e práticas, é fácil cometer erros que terão impacto a longo prazo. Neste artigo, identificamos os sete erros mais comuns e explicamos como evitá-los com segurança.

 

1. Não definir um orçamento realista

Muitos compradores concentram-se apenas no preço da casa, ignorando despesas essenciais como o IMT, o Imposto de Selo, os custos da escritura, os seguros obrigatórios ou possíveis obras. Para evitar surpresas, é fundamental fazer contas com antecedência e definir um orçamento que inclua todos os encargos associados à compra.

 

2. Desvalorizar a localização

Um imóvel pode parecer ideal, mas se estiver longe de transportes, escolas, serviços ou com acessos limitados, poderá revelar-se pouco prático. A localização é um dos fatores mais importantes, tanto para a qualidade de vida como para a valorização futura. Avaliar bem a zona onde pretende comprar é essencial para fazer um bom investimento.

 

3. Tomar decisões precipitadas

A vontade de fechar negócio rapidamente pode levar a escolhas apressadas. Muitos compradores, com receio de perder uma oportunidade, avançam sem comparar alternativas ou analisar os detalhes com calma. Visitar várias casas, refletir sobre cada proposta e evitar decisões por impulso são passos fundamentais.

 

4. Ignorar a documentação do imóvel

Um erro comum é avançar sem confirmar se o imóvel está legalmente em conformidade. Documentos como a certidão do registo predial, a caderneta predial, o certificado energético ou a licença de utilização devem ser cuidadosamente verificados. Ter apoio profissional nesta fase ajuda a garantir que tudo corre com segurança.

 

5. Esquecer os encargos mensais depois da compra

A prestação do crédito não é o único custo a ter em conta. Condomínio, IMI, seguros e manutenção são despesas frequentes que muitas vezes ficam fora das contas iniciais. Antes de comprar, é importante prever todos os encargos mensais para garantir que o investimento é sustentável.

 

6. Desvalorizar o estado de conservação

Problemas como infiltrações, canalizações antigas ou fraca eficiência energética podem representar custos significativos após a compra. Uma análise cuidada do estado do imóvel, idealmente com o apoio de um técnico, é essencial para evitar surpresas.

 

7. Não recorrer a apoio especializado

Muitos compradores tentam tratar de todo o processo sozinhos, o que pode dificultar decisões e aumentar os riscos. Contar com uma equipa experiente permite poupar tempo, evitar erros e fazer escolhas mais informadas e seguras.

 

 

Se está a pensar comprar casa pela primeira vez, a CasasSim está pronta para o ajudar. Acompanhamos todas as fases do processo, desde a pesquisa ao contrato, com clareza, proximidade e profissionalismo.